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    2. 2020 年 08 月 28 日 星期五
      滾動新聞:
      協會章程



      沈陽市物業管理協會章程

      (經沈陽市物業管理協會第五屆三次會員大會審議通過)


      第一章????

      第一條??本協會名稱為“沈陽市物業管理協會”(以下簡稱本協會),英文譯名“ShengYang? Property? Management? Association”,縮寫:“SYPMA”。

      第二條??本協會是由在沈陽市從事物業管理服務的單位和物業服務相關的專業組織及專業人士,自愿組成的地方性非營利性的行業社團組織,本協會的一切合法權益受國家法律、法規保護。

      第三條?本協會的宗旨是:以毛澤東思想、鄧小平理論、“三個代表”重要思想、科學發展觀、習近平新時代中國特色社會主義思想為指導;堅持中國共產黨的全面領導,根據中國共產黨章程的規定,設立中國共產黨的組織,開展黨的活動,為黨組織的活動提供必要條件”。 遵守國家憲法、法律、法規、政策規定和社會道德風尚;踐行社會主義核心價值觀;反映行業的愿望與訴求,維護行業的公共利益和會員的合法權益;履行法律法規賦予的職責和本章程規定的工作職能,為本行業和會員服務,為政府決策和調解行業糾紛服務,為幸福沈陽共同締造服務,為推動行業持續健康發展做出積極貢獻。


      第四條??本協會是在沈陽市社會團體登記管理機關注冊登記的具有法人資格的社會團體,本協會接受沈陽市房產局和沈陽市社會團體登記管理機關的業務指導和監督管理。

      第五條本協會的住所設在遼寧省沈陽市。

      第二章?業務范圍

      第六條??根據國家有關法律法規政策的規定,本協會具有橋梁紐帶、自律管理、調查研究、宣傳引導、教育培訓、學習交流、咨詢顧問、監測評估、維權協調、資源整合等基本職能。本會的主要業務范圍有:

      (一)?????????? 發揮橋梁紐帶作用,積極向政府及其相關部門反映行業、會員訴求,及時反映行業出現的新情況和新問題;提出行業發展和立法等方面的意見和建議,代表行業表達觀點和立場。

      (二)??? 開展行業自律和誠信建設,建立健全各項自律性管理制度,制定并組織實施行業自律準則;協助政府主管部門開展信用管理體系建設,提高行業誠信管理水平;建立完善行業自律性懲戒約束機制,規范會員行為,協調會員關系,調解行業糾紛,維護公平競爭的市場環境。

      (三)??? 開展行業調查研究,積極參與相關法律法規、宏觀調控和產業政策的研究和制定,參與制訂修訂行業規范標準和行業發展規劃;接受政府及其相關部門和有關單位的委托,開展調查研究和課題攻關。

      (四)??? 開展行業宣傳引導,依照有關規定創辦報刊和網站,與媒體聯合建立宣傳陣地、策劃宣傳活動;編輯出版物業管理相關文集匯編、學習教材、交流材料、宣傳資料等,宣傳和普及相關法律法規和專業知識。

      (五)??? 開展行業教育培訓,建立人才培育機制和培訓基地,建立行業專家庫和行業培訓師資隊伍;組織開展行業標準、專業崗位、法規政策、業務技能等培訓和職業道德教育,承接政府主管部門和相關單位授權或委托的教育培訓任務。

      (六)??? 開展行業交流與合作,為會員開展學習交流、參觀考察提供協調聯絡服務;為會員單位舉辦經驗交流研討會,分享行業內的先進服務經驗、典型案例分析、經營創新方案;代表行業促進與國內外同行及相關領域、相關行業的交流合作,代表行業接待相關單位和組織的交流訪問。

      (七)??? 收集、研究和發布物業管理相關市場信息和研究成果,通過編制本市各類型物業服務指導標準,引導行業規范健康發展;定期公布實行市場調節價的各類物業服務成本費用等行業信息,為會員單位和社會提供物業管理方面的咨詢服務。

      (八)??? 培育第三方監測評估市場,按照行業規范,對物業服務企業或者其他管理人提供的物業服務質量進行評價;接受政府相關主管部門授權或委托,開展行業認證、信用評級、創優考評、達標驗收等工作。

      (九)??? 建立物業糾紛調解機制,維護會員單位的合法權益,幫助會員單位調解糾紛,化解矛盾,為會員單位的正當行為提供支持。

      (十)??? 推動行業轉型升級,引導企業做大做強。建立行業科技創新激勵機制、先進技術共享機制和行業推動扶持機制,促進高新技術和信息化手段在物業管理中的應用;建立行業在服務創新、服務外包、物資采購等方面的聯盟平臺。

      第三章會員

      第七條??本會歡迎依法成立的從事物業管理經營、人力資源管理、法律顧問咨詢、物業行業保險、智能信息化建設、金融投資、電梯維保、房屋鑒定維修、清潔設備及耗材、行業相關研究機構、大專院校等與物業管理行業有關的企事業單位和社會團體組織、物業職業經理人、專家學者等,認同并承諾遵守本協會章程,均可自愿申請加入本協會。

      第八條??申請加入本協會的會員,必須具備下列條件:

      (一)??? 擁護和愿意遵守本協會的章程。

      (二)??? 自愿申請加入本協會。

      (三)??? 單位會員:從事物業管理的企業及與本行業相關的具有營業執照的企事業單位;經申請可以加入本協會。

      (四)??? 個人會員:熱心物業管理事業,并有一定實踐經驗,在業內具有一定影響力和知名度的職業經理人、專家、學者、社會知名人士,經申請可以加入本協會。

      第九條??會員入會的程序是:

      (一)??? 提交入會申請書;

      (二)??? 理事會授權本協會秘書處審核通過;

      (三)??? 交納會費后在協會網站上進行公告。

      第十條??會員享有下列權利:

      (一)??? 本協會的選舉權、被選舉權和表決權;

      (二)??? 參加本協會組織的各項活動;

      (三)??? 獲得本協會服務的優先權和優惠權;

      (四)??? 對本協會工作的建議和監督權;

      (五)??? 入會自愿、退會自由;

      (六)??? 本協會會員大會確認的其他合法權利。

      第十一條??會員的義務:

      (一)??? 遵守本協會章程和本協會行業自律的各項規章制度;

      (二)??? 執行本協會會員大會、理事會、會長辦公會的決議;

      (三)??? 遵守行業誠信自律守則,依法、誠信經營和服務,接受本協會的監督管理,維護本協會的合法權益和行業聲譽;

      (四)??? 認真完成本協會安排或委托辦理的事項;

      (五)??? 按規定交納會費;

      (六)??? 協助協會開展學術研究、統計調查等工作;

      (七)??? 積極參加本協會組織的各項活動,支持本協會開展的相關工作。

      第十二條?會員資格終止:

      (一)??? 向本協會提交書面退會申請的;

      (二)??? 會員無故兩年不交納會費,不履行會員義務或無故不參加本協會活動的,視為自動退會。

      第十三條??會員如有嚴重違法、違規、違反本協會章程或嚴重損害行業聲譽的行為,經理事會表決通過,予以除名并公告。

      第十四條會員退會或被除名后,不得再以本協會會員的名義進行活動,繳交的會費不予退還。

      第四章?組織機構和負責人的產生、罷免

      第十五條??本協會由全體會員組成會員大會,會員大會是本協會的最高權力機構。

      第十六條會員大會的職權是:

      (一)??? 制定和修改章程;

      (二)??? 選舉和罷免理事;

      (三)??? 審議理事會的工作報告和財務報告;

      (四)??? 決定工作方針和任務;

      (五)??? 決定終止事宜;

      (六)??? 決定其他重大事宜。

      第十七條??會員大會每屆四年。會員大會每年召開一次,會員大會須有 2/3 以上的會員代表出席方能召開,其決議須經到會會員代表半數以上表決通過方能生效。因特殊情況需提前或延期換屆的,經理事會表決通過,報備沈陽市房產局及沈陽市民政局。延期換屆最長不超過一年。

      第十八條 本會設會長1名,常務副會長1名,副會長若干名,秘書長1名(選任制),專職副秘書長1名。其產生和任免程序如下:

      (一)??? 會長產生程序

      1.??? 在本會模范履行會員義務的理事,自愿報名參選會長;

      2.??? 經新一屆會員大會籌備組對報名參選理事審核通過,視為新一屆會長候選人;

      3.??? 所有會長候選人在協會理事會上發表競選演說;

      4.??? 經協會理事會對所有會長候選人進行無記名投票;

      5.??? 得到到會理事半數以上選票且得選票第一名的候選人當選為會長。

      (二)??? 常務副會長產生程序

      1.??? 在本會模范履行會員義務的理事,自愿報名參選常務副會長;

      2.??? 經新一屆會員大會籌備組對報名參選理事審核通過,視為新一屆常務副會長候選人;

      3.??? 經理事會對候選人進行無記名投票;

      4.??? 票數第一名的當選為常務副會長。


      (三)副會長產生程序

      1.在本會模范履行會員義務的會員,自愿報名參選副會長;

      2.經協會秘書處審核通過,成為副會長候選人;

      3.經理事會對候選人進行無記名投票;

      4.經到會理事半數以上表決通過。

      (四)秘書長產生程序

      1.??? 在本會模范履行會員義務的理事,自愿報名參選秘書長;

      2.??? 經新一屆會員大會籌備組對報名參選理事審核通過,視為新一屆秘書長候選人;

      3.??? 經理事會對候選人進行無記名投票;

      4.??? 得票數第一名當選為秘書長。

      第十九條 會長、常務副會長、秘書長出任人必須具備下列條件:

      (一)??? 堅持黨的路線、方針、政策,政治素質好;

      (二)??? 在本會業務領域內有較大影響;

      (三)??? 最高任職年齡不超過65周歲;

      (四)??? 身體健康,能堅持正常工作;

      (五)??? 未受過剝奪政治權利的刑事處罰;

      (六)??? 具有完全民事行為能力。

      第二十條 會長、常務副會長、秘書長任期最長不得超過兩屆。

      第二十一條 會長是本會法定代表人,本會法定代表人不得兼任其他社會團體的法定代表人。

      第二十二條 會長行使下列職權:

      (一)??? 召集和主持理事會、會長辦公會;

      (二)??? 提名副秘書長人選,報理事會表決通過;

      (三)??? 檢查會員大會、理事會及會長辦公會決議的落實情況;

      (四)??? 代表本會簽署有關重要文件;

      (五)??? 處理章程實施中的重大事項;

      (六)??? 會員大會授予的其他職權。

      因會長不能主持上述會議時,由常務副會長主持。

      如果會長空缺,由常務副會長代理會長職務至新的會長人選產生為止。

      第二十三條秘書長行使下列職權:

      (一)??? 主持秘書處日常工作,起草年度工作計劃和財務收支計劃,報會長辦公會通過后,組織實施;

      (二)??? 落實會長辦公會議決定事項,協調各分支機構和實體機構開展工作;

      (三)??? 建議辦事機構、分支機構和實體機構專(兼)職工作人員的聘用,報會長辦公會決定;

      (四)??? 處理其它日常事務。

      第二十四條本會設立理事會。理事會是會員大會的執行機構,由會員大會或會員代表大會民主選舉產生。在閉會期間領導協會開展日常工作,對會員大會負責。

      第二十五條 理事會的職責:

      (一)??? 執行會員大會的決議;

      (二)??? 選舉和罷免會長、常務副會長、副會長、秘書長;

      (三)??? 籌備召開會員大會,并向會員大會報告工作和財務狀況;

      (四)??? 決定會員的除名;

      (五)??? 決定設立和撤消辦事機構、分支機構和實體機構,決定其主要負責人的聘免;

      (六)??? 根據會長提名,決定副秘書長人選的聘免;

      (七)??? 審議內部管理制度和年度工作計劃,領導協會各機構開展工作;

      (八)??? 決定其他重大事項。

      第二十六條 本會設立會長辦公會。會長辦公會由會長、常務副會長、副會長、秘書長、副秘書長組成,會長可指定其他人員列席;會長辦公會原則上每個月召開一次,情況特殊時,可由會長提議臨時召開會議。會長辦公會在在理事會閉會期間行使理事會第二十五條第一、三、四、五、七項的職權,對理事會負責。

      第二十七條 理事會、會長辦公會須1/2以上的成員出席方能召開,其決議須經到會成員1/2以上表決通過方能生效,對全體會員具有約束力。

      第二十八條 理事會每年召開1--2次會議;特殊情況時,可采用電話、網絡等形式臨時召開會議。理事會認為有必要或經過20%理事單位提議,可以召開臨時會元大會。

      第二十九條 本會的理事、副會長、常務副會長實行單位任職制,一般應由當選的單位會員的法定代表人或其委托的負責人出任相應職務。理事、副會長、常務副會長在任期內不能履行職責或因工作變動等原因需要變更時,由該單位推薦新任法定代表人或總經理人選,并書面提出變更申請,經會長辦公會議確認,理事會表決通過后,報協會秘書處辦理變更手續。

      第三十條本會競聘選舉產生的會長,因所在單位人事變動以及單位權屬變更致使其本人離開原單位的,只要本人仍在本市物業行業內工作并愿意繼續為協會服務,屆內可以繼續擔任本會會長。

      第三十一條 理事單位、副會長、常務副會長單位的資格條件:

      (一)??? 熱愛行業,關心本會發展,模范履行會員義務,積極參加本會的各項活動,完成本會交辦的各項任務;

      (二)??? 企業無違法經營行為,在行業內無惡性競爭,擾亂市場的行為;

      (三)??? 在本會業務領域內具有一定的知名度,在會員中具有一定的代表性和影響力;

      (四)??? 在本會會員中,企業經營指標和業績指標相對優秀;

      第三十二條 本會設立監事會。監事會設監事5名,其中監事長1名,任期與理事相同,任期最長不得超過兩屆。

      第三十三條監事會列席理事會、會長辦公會的會議,對本會重大事項的決策享有建議權和監督權,監事不參與表決。

      第三十四條監事會由會員大會選舉產生,對會員大會負責。會長、常務副會長、副會長、秘書長、理事不得兼任監事。

      第三十五條本會監事任職條件:

      (一)?????????? 堅持黨的路線、方針、政策,政治素質好,敢于和善于反映意見;

      (二)??? 堅持原則、公平公正、熱心公益事業、具有行業公信力;

      (三)??? 有一定的法律常識,了解與本業務領域有關的政策法規,熟悉社會團體章程和各項管理制度;

      (四)??? 最高任職年齡不超過65周歲;

      (五)??? 身體健康,能堅持正常工作;

      (六)??? 具有完全民事行為能力;

      第三十六條監事會行使下列職權:

      (一)??? 監督本會章程、行業自律準則及其他制度的執行;

      (二)??? 監督本會的財務收支情況;

      (三)??? 監督會員大會決議的執行情況;

      (四)??? 監督理事會、會長辦公會及辦事機構、分支機構的工作;

      (五)??? 監督會長、常務副會長、秘書長履行職責;

      (六)??? 制訂和修訂行業自律準則,交理事會審議;

      (七)??? 提議召開理事會會議;

      (八)??? 對理事以上成員有違反法律法規或行業自律規范,不履行職責,危害行業公共利益、損害協會或其他會員合法權益的,有權向理事會提出罷免建議。

      (九)??? 向會員大會報告工作。

      第三十七條 監事長行使下列職權:

      (一)??? 召集和主持監事會會議;

      (二)??? 簽署監事會的決議和建議;

      (三)??? 檢查監事會決議的實施情況,并向監事會報告決議的執行結果;

      (四)??? 代表監事會向會員大會報告工作;

      (五)??? 協會章程規定的其他權利。

      第三十八條 監事會實行一人一票制。監事會決議需經全體監事過半數表決通過方能生效。


      第五章分支機構和常設辦事機構

      第三十九條 本會根據工作實際和行業發展情況,在會員大會下可以設立專業委員會以及區域分會等分支機構,并開展相關業務活動。

      (一)??? 分支機構是本會的組成部分,不具有獨立法人資格。各分支機構不再設其他分支機構。

      (二)??? 分支機構的主要任務是圍繞本會的宗旨、業務范圍和工作計劃,針對本領域開展活動,提出建議,推進工作。

      (三)??? 分支機構的設立,由會長辦公會提議,經理事會審議通過后,報沈陽市房產局及沈陽市民政局備案,并按規定辦理相關手續。

      (四)??? 分支機構應根據本章程制定工作規則,報經理事會批準后實施。

      第四十條 各分支機構的收入和支出納入本會統一管理,使用統一票據,不設立單獨帳戶。各分支機構應按年度向秘書處提交經費收支計劃,經會長辦公會審議后,由秘書處統籌安排。

      第四十一條 本會秘書處是本會的常設辦事機構,由秘書長主持日常工作。

      第四十二條 根據精簡、效能的原則,秘書處設立必要的業務工作部門,可聘用專(兼)職工作人員。

      第四十三條 本會秘書處的職責:

      (一)??? 執行會員大會、理事會和會長辦公會的決議;

      (二)??? 向理事會和會長辦公會報告工作;

      (三)??? 擬訂和執行本會年度工作計劃;

      (四)??? 處理本會日常業務;

      (五)??? 組織、指導和協調各分支機構的工作;

      (六)??? 在理事會閉會期間,審查批準入會或退會,檢查各分支機構的工作情況、經費收支計劃完成情況和人員的聘任情況,并向理事會或會長辦公會報告;

      (七)??? 本會會員大會、理事會和會長辦公會授權的其他職責。

      第六章?資產管理、使用原則

      第四十四條??本會經費來源:

      (一)??? 會費;

      (二)??? 捐贈及贊助;

      (三)??? 政府資助;

      (四)??? 在核準的業務范圍內開展活動或服務的收入;

      (五)??? 利息;

      (六)??? 其他合法收入。

      第四十五條??本會按照國家有關規定收取會員會費,調整會費標準須經會員大會通過。

      (一) 會長單位10000元/年。

      (二)??? 常務副會長單位6000元/年。

      (三)??? 監事長單位6000元/年。

      (四)??? 副會長單位6000元/年。

      (五)??? 秘書長單位6000元/年.

      (六)??? 理事單位2500元/年。

      (七)??? 會員單位1500/年。

      (八)??? 個人會員300/年。

      (九)??? 本會非物業服務單位及社會團體成員:10000/年。

      一個單位在協會兼任多職的,按照任職最高的會費標準繳納,不重復收取

      第四十六條 本會經費必須用于本章程規定的業務范圍和事業的發展,經費收支情況應主動接受會員的查詢和監督。

      本會依法開展經營活動的收入為社團法人資產,不屬于協會成員單位共有資產,不得在會員中分配。

      第四十七條 本協會建立嚴格的財務管理制度,保證會計資料合法、真實、準確、完整。

      第四十八條 本協會聘用具有專業資格的會計人員,會計不得兼任出納。會計人員必須進行會計核算,實行會計監督。會計人員調動工作或離職時,必須與接管人員辦清交接手續。

      第四十九條 本協會的資產管理必須執行國家規定的財務管理制度,接受會員大會和財政部門的監督。資產來源屬于國家撥款或者社會捐贈、資助的,必須接受財務審計機構的監督,并將有關情況以適當方式向社會公布。

      第五十條 本協會換屆或更換法定代表人之前必須接受專業審計機構進行財務審計。

      第五十一條 本協會的資產,任何單位、個人不得侵占、私分和挪用。

      第五十二條 協會專職工作人員的工資和保險、福利待遇,參照國家有關規定執行。

      第七章?章程的修改程序

      第五十三條??對本協會章程的修改,須經會員大會審議通過。

      第五十四條??本協會章程的修改須在會員大會審議通過后15日內,報社會團體登記管理機關核準后生效。

      第八章?終止程序及終止后的財產處理

      第五十五條??本協會完成終止或自行解散或由于分立、合并等原因需要注銷的,由理事會提出終止動議。

      第五十六條??本協會終止動議須經會員大會表決通過,并報沈陽市社會團體登記管理機關審查同意。

      第五十七條??本會終止前,須在專業審計機構指導下成立清算組織,清理債權債務,處理善后事宜。清算期間,不開展清算以外的活動。

      第五十八條??本協會經沈陽市社會團體登記管理機關辦理注銷登記手續后即為終止。

      第五十九條??本協會終止后的剩余財產,在政府相關部門和社會團體登記管理機關的監督下,按照國家有關規定執行。

      第九章?附則

      第六十條本章程經二○二0年一月八日沈陽市物業管理協會會員大會表決通過。

      第六十一條??本章程的解釋權屬本協會的理事會。

      第六十二條??本章程經沈陽市社會團體登記管理機關核準之日起生效。






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